原创 刘晓博nt 动漫

最近，政策面发生了首要逆转，我之前展望的“轰油门”终于出现，何况很像是“地板油”！

股市发生的变化更令东谈主震荡。

最新的2024年全球主要股指排名榜上，深圳创业板指数还是跃居冠军，恒生指数、深证成指、上证指数等也齐杀入了前7名。而在9月24日之前，A股、港股跌得“爹妈不认”，大逆转等于在以前7个往来日里发生的。

楼市也在发生剧变，尤其是大城市中枢区的楼盘，最近两周成交尽头活跃，二手房卖家也大批“返价”。

在深圳，外地东谈主涌入不限购区域中枢片区抢房的势头尽头涌现。

一线城市里，惟一深圳的非中枢区和广州全域取消了限购。北京上海取消限购可能性不大，是以世界富东谈主争抢深圳、广州优质住宅的时局，正在造成。

深圳地盘供应量尽头小，存量住宅也相比少，外地东谈主零门槛买住宅的时局能保管多久是很难说的。广州中枢区的“限购零门槛 ”，也不能能耐久保管下去。一线城市的“限购——消弱限购”只但是周期性的。

最近读者留言中最温煦的问题是：我所在的城市，楼市是否还有投资价值，它属于几线城市？何处是中枢区？何时脱手购买最相宜？

今天这篇著述就回复这个问题。

判断一个城市是否值得投资，主要看以下几个方面：

第一nt 动漫，这个城市的资金总量，也等于金融机构本外币入款余额，我以为如果用一个筹揣度算一座城市的详细竞争力、发展后劲的话，惟一这个筹算最可靠。

第二，城市的行政级别、在国度策略中的地位。在中国，政策和官方筹算的作用尽头大，退却疏远。疏远官方筹算，等于跟钱“过不去”。城市级别高、在国度策略中地位进犯，不动产价值就高。

天然，也不是总共的筹算齐能产生作用，这个问题要辩证地看。

第三，几个进犯的补助筹算。比如东谈主口增长态势，主要看小学生东谈主数、在园幼儿东谈主数的增长态势；科技研发参加（R&D经费、东谈主员）和获得的截止（PCT专利、发明专利领有量）；上市公司门户、国度级专精特新企业数目、上市公司市值、个税等。

判断一个城市的中枢价值区，有以下几点最值得醉心：

第一，看“筹算+推行”。

首先要知谈，当地十四五筹算、2035年版国土空间筹算中最醉心的几个片区。然后在内部选最具东谈主气、地铁最密集（不是筹算，而是还是竣事的）的片区。尤其是兼具了东谈主气、地铁密度、新一代豪宅和市政府等成分的片区。

第二，严防“空头筹算”。

有些城市很善于画饼，把最高筹算头衔给了隔离传统中枢区的新区，以致把市政府齐搬迁以前，还筹算了密集的轨谈交通收罗，但等于莫得东谈主气。这种片区要尽头严防。由于东谈主口红利收场，许多城市随机能竣事筹算，更何况这种筹算还在变化中。

比如武汉之前高规格筹算了长江新区，当今又搞了武汉新城；南边某一线城市，之前中枢区是“两个圈”，本年须臾变成了“三个圈”，这类作念法会把新区放在尽头无言的位置。

尽量在有东谈主气、有配套、有产业复旧的传统中心城区（或尽头熟谙的新区，比如苏州工业园区）买房，这么相比适宜。至少将来出租莫得大问题。

咫尺不动产仍然有投资价值的城市也就20多个，何况必须是这座城市的中枢区、大约配套极度的片区。因为险些每个城市，齐出现了鹤岗化片区。

有价值的城市和片区名单如下：

4个一线城市：北京、上海、深圳、广州的中枢区，包括其二类中枢区。

7个强二线城市：杭州、成齐、南京、苏州、重庆、天津、武汉的中枢区。

部分中二线城市：宁波、东莞、西安、郑州、合肥、长沙、厦门、青岛、济南、福州的中枢区。

3个极度政策区域：海口、三亚、珠海的中枢片区。

北上深齐市圈的几个重点片区：中山马鞍岛、河北燕郊、苏州昆山，东莞有深圳地铁10号线站点的区域等。

下图是2023年末，主要城市的资金总量：

惟一北上深资金总量提升了10万亿，其中北京、上海更是提升了20万亿，是以这三座城市的不动产价值最高。

广州跟深圳的差距，提升了一个天津。这是频年来，寰球以为广州弱的根柢原因。而广州对杭州的上风，也基本上在1万亿独揽（本年略有拉大），差距只相当于一个强三线城市，这是坊间出现杭州要赶超广州的根柢原因。如果你看GDP数据，是莫得这种嗅觉的，是以GDP不能靠。

至于重庆，GDP天然提升了广州，但资金总量差距显赫，广州基本上等于“重庆+武汉”，这等于广州和重庆真真的力的差距。

GDP相当于一座城市1年的钞票增量，而资金总量相当于这座城市账上有若干钱。前者被纳入了治绩窥探，时常有水分；后者基本上莫得纳入治绩窥探，确切度相比高，更能反应一座城市的真真的力。

武汉是强二线城市的“守门员”，一座城市资金总量提升武汉，身手成为强二线。咫尺距离最近的是宁波和西安，其次是长沙、郑州。

表格里福州以上，齐不错以为是中二线城市。厦门极度小数，经济上莫得达到中二线，但楼市达到了。

无锡、佛山亦然中二线城市，但不动产价值莫得被我招供。佛山是供应量太大，无锡则距离一线城市齐市圈中枢区稍远。

三亚、海口、珠海，齐是属于政策极度地区，经济总量不及，但政策含金量高。海南还有天然溢价，是以也列入了有价值城市。

北上深齐市圈中枢区，比如中山马鞍岛、燕郊、昆山，以及东莞非中枢区的凤岗（有深圳地铁10号线5个站点），也有一订价值。

内地城市，咫尺只建议投资性购入这些地点。其他城市除非私用，不然不建议投资。

建议寰球尽量买一线城市。

如果你不过侨，改日使命生计的要点仍然在内地，那么一线城市、强二线城市中枢区的优质住宅，仍然是长线最值得成就的资产。

天然东谈主口红利收场了，但大城市不缺东谈主口红利。中国有14亿东谈主口，保管10多个头部城市的东谈主口增长是莫得问题的。

更何况，决定不动产价值的主如果货币供应，其次才是东谈主口。东谈主口成分里，不仅有总量，还有质地成分。

临了说一件事。

最近有读者告诉我，一个酌量经济数据的作家，最近屡次在著述里声称：资金总量（金融机构本外币入款余额）这个筹算，是他在2016年率先建议的。

这让我感到尽头无意。这个筹算早就有，但赋予它进犯预见，是我在2010年前后率先建议的，那时我就在著述里称号它是“资金总量”，当先的著述用一名发表在海角的经济板块，当今找不到了。

2013年到2015年，我用“天天说钱”为一名，写过多篇著述（咫尺主要保留在“天天说钱”新浪博客 ），分析各地的资金总量。比如底下这篇：

之是以糜掷几段翰墨评释这件事，是因为曾有读者在后台留言，说我酌量城市的时辰，资金总量、小学生东谈主数等筹算的酌量角度是照抄别东谈主的。

资金总量、小学生东谈主数等酌量门径，齐是我在10多年前率先使用的。天然，酌量门径是莫得发明专利的nt 动漫，使用的东谈主越多越好。