耳光 调教

　　12月17日，广州出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，总成交金额33.88亿元。

　　据了解，绿城以5.08亿元拿下中银大厦南侧地块，成交楼面价16909元/ ，溢价率2.01%；南站商务区3宗地块被万科以底价28.8亿元竞得，这亦然万科时隔4年再次在广州拿地。

　　同日，成都有4宗涉宅用地成交，其中1宗溢价率0.42%，3宗底价成交，4宗地块总成交金额约20.13亿元。长沙有2宗宅涉宅用地均底价成交，总成交金额14.64亿元。

　　广州4宗涉宅地块33.88亿成交

　　12月17日，广州出让4宗涉宅用地，均位于番禺区，总诞生用大地积87888.38 ，总经兴修筑面积263664.33 ，肇端总价33.78亿元。最终，绿城拿下中银大厦南侧地块，万科拿下南站商务区3宗地块，4宗地块总成交金额33.88亿元。

　　其中，肇端楼面价最高的是番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，用大地积14193.34 (可诞生用大地积10021.49 )，经兴修筑面积30064.47 (其中地上买卖建筑面积≤1000 ，居住建筑面积≤29064.47 )，容积率3.0，肇端价4.98亿元，肇端楼面价16576元/ 。该地块须配建社区少年宫、社区白天经管中心、社区委员会等材干，计算建面2059 。最终，该地块由绿城以总价5.08亿元竞得，成交楼面价16909元/ ，溢价率2.01%。

　　肇端总价最高的为番禺区南站商务区BA0402105地块，用大地积42429.57 (其中可诞生用大地积28157.27 )，经兴修筑面积84471 ，容积率3.0，肇端价11.5亿元，肇端楼面价13614元/ 。该地块须配建公交首末站、颐康作事站、社区卫生作事站等材干，计算建面2235 。最终，该地块由万科以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/ 。

　　番禺区南站商务区BA0402074-1地块用大地积126561.33 (可诞生用大地积24423.44 )，经兴修筑面积73270.32 ，容积率3.0，肇端价8.36亿元，肇端楼面价11410元/ 。该地块须配建一所36班9年制学校、农贸商场、社区委员会等材干，计算建面19924 。最终，该地块由万科以底价8.36亿元竞得，成交楼面价11410元/ 。

　　番禺区南站商务区BA0402074-2地块用大地积25286.18 (可诞生用大地积25286.18 )，经兴修筑面积75858.54 ，容积率3.0，肇端价8.94亿元，肇端楼面价11785元/ 。该地块须配建一所9班幼儿园、托育机构、物业惩处等材干，计算建面3561 。最终，该地块由万科以底价8.94亿元竞得，成交楼面价11785元/ 。

　　中指酌量院华南分院分析师杨永俊合计，万科以底价28.8亿元竞得广州番禺区南站板块3宗宅地，成交楼面价11409-13614元/ 。当今把握在售名堂均价约35000-40000元/ ，预测万科名堂后续入市后有一定的价钱上风。

　　杨永俊先容，早在2011年，万科与包含本次拍得地块场合的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块坚忍协作拓荒契约，由万科细致地盘整理、策动、前期工程诞生和后续拓荒，后续由于拓荒调度等多种原因，部分地块暂停拓荒并闲置。直至2023年底地块被干系部门收储并调规，于2024年底从头以招拍挂模式从头推向土拍商场。

　　杨永俊指出，本次万科竞得的宅地位于广州南站板块，自2010年广州南站参预使用后，南站把握策动的广州南站商务区启动进入大范围拓荒期。当今把握买卖配套日渐完善，已有不少企业入驻，另外，包括南站喜街、南站花城汇等买卖体均已落成。但由于前期策动等原因，板块内以买卖、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教养资源较为穷乏。本次地块见效出让，有望增多板块内居住东谈主口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补都板块内教养短板，促进广州南站把握区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站中枢交通要道的功能。

　　成都约20.13亿成交4宗地

　　12月17日，成都有4宗涉宅用地出让，其中，市本级范围内双流区有2宗、新津区有1宗，东部新区有1宗。这4宗地块地盘出让面积共173264.03 ，总经兴修筑面积208740 ，肇端总价约20.10亿元。最终，4宗地块总成交金额约20.13亿元。

　　据了解，双流区两宗地块均为回流地块，这次从头上架，楼面地价有所下调，均由12300元/ 下调为12000元/ 。其中，编号SLG-(07)-2024-006地块用大地积30017.68 ，经兴修筑面积45026 ，容积率1.5，起拍楼面价12000元/ ，折合肇端总价5.40亿元。该地块最终由成都兴城东谈主居地产投资集团和成都空港兴城置业聚会体以楼面价12050元/ 竞得，溢价率0.42%，折合肇端总价5.43亿元。

　　编号SLG-(07)-2024-009地块用大地积56695.98 ，经兴修筑面积85043 ，容积率1.5，起拍楼面价12000元/ ，折合肇端总价10.21亿元，最终由成都兴城东谈主居地产投资集团和成都空港兴城置业聚会体底价竞得，成交楼面价12000元/ 。

　　新津区地块用大地积63942.86 ，经兴修筑面积44760 ，容积率0.7，起拍楼面价7200元/ ，折合肇端总价3.22亿元，最终由四川蓝城雅和房地产拓荒有限公司底价竞得，成交楼面价7200元/ 。

　　东部新区地块编号DB2021-70-1，地盘用途为城镇住宅用地、买卖用地，地盘面积22607.51 ，经兴修筑面积33911 ，容积率1.50，起拍楼面价3750元/ 耳光 调教，折合肇端总价1.27亿元，最终由成都东部集团底价竞得，成交楼面价3750元/ 。