为适合房地产市集供求商酌的要紧变化，激动房地产发展新模式，更好保险购房者职权，扩充商品房按套内面积计价、取消公摊面积是势在必行。

　　■夏金彪

　　越来越多的城市运转探索商品房按套内面积计价的销售新模式，引起市集的泛泛调遣。

　　近日，湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市集高质地发展的多少步骤》，其中提到，允许房地产开导商按住房套内面积进行销售宣传。

　　事实上，湘潭并非首个薄情可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东省肇庆市于2024年5月出台商酌法则，明确从2024年5月1日起全市规模内商品房扩充按套内面积计价宣传销售。安徽省省会合肥市早在2023年7月举行的全市房地产职责专题会议上就薄情，为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。

　　现在，商品房按建筑面积计价的销售花式和公摊面积的作念法是从香港引入内地的。开导商将环球空间的建筑资天职担到每个业主身上，以此来加速城市化程度和科罚房地产开导企业资金不及的问题。1995年，原成就部颁布了《商品房销售面积计较及公用建筑面积分担司法》，明确了公摊面积的计较和分担花式，使其成为内地商品房销售中的范例作念法。

　　可是，公摊面积的作念法在践诺哄骗中存在诸多争议，公摊面积莫得颐养范例，终末只可由开导商说了算。公摊面积又滋生出一系列收费，如物业费、取暖费皆是按公摊后的面积收费；与此同期，公摊面积上所产生的一些收益却并未分给业主。围绕公摊面积所产生的纠纷遏抑……

　　香港已于2013年取销公摊面积的作念法。新颁布的法例条件，新址销售必须按信得过用面积标注，不然将被罚金100万至500万港元、判处3至7年幽囚；针对存量房售卖，卖家必须提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份贵府。

　　从宇宙规模来看，大无数国度在计较房屋面积时频繁不罗致公摊面积的作念法。在好多国度，房屋销售时的面积计较是基于套内践诺使用面积，巧合也称为“地毯面积”，即或者践诺铺设地毯的室内空间，不包括墙体、阳台等。

　　连年来，我国房地产市集的供求商酌发生要紧变化，各地加速激动房地产发展新模式，出台了一系列新政，其中商品房按套内面积计价销售，成为地点探索商品房销售的新标的。

　　业内以为，岂论是商品房按套内面积计价照旧按建筑面积计价，对购房资本并莫得太大影响。本体上，这仅仅商品房价钱计较门径的相反，两种算法下的商品房总价应该是把握的，仅仅单价会有所不同。若是商品房按套内面积计价，可能会导致商品房的单价看起来更高，因为不再将公摊面积的资天职担到每普通米的价钱中，但商品房的总价并不会因此转换。

　　市集瞻望，商品房按套内面积计价天然对总价影响不大，但这种销售新模式将对购房者和房企产生积极的作用。对购房者来说，商品房按套内面积计价使得购房者或者更直不雅地了解践诺购买的居住空间大小，减少了因信息分辨称所激发的纠纷，已毕了“所见即所得”，有助于保护购房者职权。对房企来说，商品房按套内面积计价促进房企进一步表率商品房的销售手脚，减少因公摊面积不解确而产生的争议，有助于购房者更公正地比拟不临幸源的性价比，促进房地产市集的公正竞争。此外，商品房按套内面积计价是外洋上通行的作念法，亦然征收房地产税的计价范例，有助于为我国将来征收房地产税作念好手艺上的准备。

　　从永远来看，我国房地产市集也曾从总量穷乏转为结构性供给不及，插足结构优化和品性进步的发展新阶段，为适合房地产市集供求商酌发生要紧变化的新场面，激动房地产发展新模式，更好保险购房者的职权，扩充商品房按套内面积计价、取消公摊面积是势在必行。

　　需要指出的是，商品房按套内面积计价、取消公摊面积并非一个简便的历程，波及多方面的利益颐养，还需要配套轨制的进一步完善。比如，取消公摊面积后，必须明确法则新建住宅要配建不低于一定范例的共有建筑，以防患共有建筑面积可能缩水的情况发生。此外，现时快播成人，物业费的收取等皆是按照建筑面积来商定，若是改成按套内面积计价，还需要完善商酌法律法例，表率颐养后的物业费收取范例，保护好业主职权。